Pengusaha mengacungkan jempol
Fee simple adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan kepentingan kepemilikan atas sifat tertentu yang diperpanjang tanpa batasan apapun pada penerimanya. Misalnya, ahli waris yang mewarisi sifat dengan klasifikasi ini bebas untuk mempertahankan sifat, menjual seluruh atau sebagiannya, atau menyewakannya kepada pihak ketiga. Namun, biaya sederhana tidak membebaskan penerima dari tanggung jawab untuk memenuhi setiap dan semua persyaratan yang ditetapkan oleh pemerintah lokal dan nasional, seperti membayar pajak atas sifat atau mematuhi persyaratan lain yang diperlukan oleh hukum untuk memiliki sifat di dalam yurisdiksi.
Sebagian besar, biaya sederhana digunakan di negara-negara yang dikategorikan sebagai negara hukum umum. Dalam pengaturan jenis ini, jenis kepentingan kepemilikan ini seringkali merupakan pilihan paling lengkap yang tersedia tanpa pemberian hak alodial oleh badan pengatur pemerintah yang tepat. Pengaturan tersebut biasanya tidak membatasi hak pemerintah atas domain terkemuka atau kemampuan untuk menguasai sifat jika pajak terutang. Namun, itu memastikan hak pemilik sifat untuk menjual atau mengembangkan sifat dengan cara apa pun yang sesuai dengan hukum yang berlaku.
Pemilik sifat yang memiliki hak atas sifat melalui biaya sederhana mampu menggunakan real estat untuk mengatur pinjaman menggunakan sifat sebagai jaminan. Pemberi pinjaman swasta , bank, atau agen pinjaman akan mengikuti proses yang sama seperti yang digunakan dengan kesepakatan real estat lainnya. Pembeli tetap berkewajiban untuk mengungkapkan hipotek saat ini atas sifat, membuat pengaturan untuk mematuhi persyaratan pembayaran yang mengatur pinjaman, dan secara umum menegakkan kewajibannya seperti yang dijelaskan dalam rincian pinjaman.
Hal ini juga memungkinkan untuk menjual sifat biaya sederhana. Baik penjual maupun pembeli menyetujui persyaratan sebagaimana diuraikan dalam perjanjian pembelian, dan transaksi tersebut terdaftar di lembaga pemerintah yang sesuai. Hal yang sama berlaku jika penerima memilih untuk menyewakan sifat, atau mengembangkan real estat dengan cara tertentu, seperti untuk tujuan bisnis atau untuk beberapa tempat tinggal. Selama pembangunan memenuhi persyaratan yurisdiksi lokal, tidak ada batasan tentang bagaimana sifat dapat dimanfaatkan.
Dalam banyak kasus, biaya sederhana tidak mengharuskan penerima untuk membayar biaya tahunan atau biaya lainnya kepada pemilik sifat. Namun, ada beberapa negara di mana pemegang bebas diharuskan membayar apa yang dikenal sebagai biaya sewa . Pada dasarnya, biaya sewa berupa pajak sifat tahunan atau biaya perkebunan yang harus dibayarkan kepada lembaga pemerintah lokal atau nasional. Karena sifat dan penerapan biaya sewa sangat bervariasi dari satu negara ke negara lain, penting untuk berkonsultasi dengan profesional real estat sebelum menerima sifat yang diberikan melalui biaya sederhana.