Manakah dari kondisi berikut yang diperlukan agar harga jual properti sama dengan nilai pasarnya?
Manakah dari kondisi berikut yang diperlukan agar harga jual properti sama dengan nilai pasarnya? Transaksi harus melibatkan pembeli dan penjual yang bersedia dan terinformasi.
Apa 3 pendekatan untuk menilai dan kapan Anda akan menggunakannya?
Ada tiga jenis pendekatan nilai dan mereka pendekatan perbandingan penjualan, pendekatan biaya dan pendekatan kapitalisasi pendapatan. Pendekatan perbandingan penjualan adalah pendekatan yang paling umum digunakan dalam praktik penilaian real estat untuk menentukan nilai. Hal ini dilakukan untuk menurunkan indikasi nilai.
Manakah dari berikut ini yang merupakan contoh keusangan eksternal?
Keusangan Eksternal adalah suatu bentuk penyusutan yang disebabkan oleh faktor-faktor yang bukan pada properti itu sendiri, seperti kekuatan lingkungan, sosial, atau ekonomi. Contohnya adalah tempat pembuangan sampah yang sangat dekat. Pemilik rumah tidak dapat membalikkan kerugian nilai ini dengan menghabiskan uang untuk memperbaiki sesuatu.
Apakah keusangan eksternal dapat disembuhkan?
Keusangan eksternal mungkin tidak dapat disembuhkan oleh pemilik, pemilik atau penyewa, dan mungkin disebabkan oleh faktor ekonomi atau lokasi. Karakteristik lingkungan yang menyebabkan keusangan eksternal dapat berubah dari waktu ke waktu dan bergantung pada pasar, kata Richard Borges II, presiden Institut Penilaian.
Apa dampak dari keusangan eksternal pada nilai?
Keusangan eksternal adalah faktor yang mengurangi nilai suatu peningkatan karena sesuatu di luar properti itu sendiri. Bukan soal ketinggalan jaman atau tidaknya rumah tersebut, melainkan sesuatu di luar rumah yang menyebabkan nilai lebih rendah. Ini biasanya sesuatu yang tidak bisa disembuhkan.
Apa contoh terbaik dari keusangan fungsional?
Apa saja contoh umum dari keusangan fungsional?
- Jalan yang sibuk. Secara umum, properti yang terletak di jalan raya dianggap kurang diminati.
- Jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang tidak sesuai.
- Kemunduran fisik.
- Keusangan yang dapat disembuhkan.
- Keusangan yang tak tersembuhkan.
Apa yang dimaksud dengan keusangan fisik dalam real estat?
Keusangan Fisik mengacu pada penurunan nilai properti karena salah urus dan pengabaian fisik akibat pemeliharaan yang ditangguhkan. Semua properti nyata tunduk pada kerusakan fisik dari waktu ke waktu tetapi sejauh mana properti benar-benar memburuk dapat dikurangi oleh pemiliknya.
Apa dua jenis kerusakan fisik dalam real estat?
Bentuk Kerusakan Properti Lainnya
- Keusangan fungsional. Keusangan fungsional adalah suatu bentuk kemerosotan karena fitur dalam properti yang tidak lagi berguna atau fungsional, dan yang mengakibatkan hilangnya nilai untuk seluruh properti.
- Keusangan eksternal.
Apa tiga bentuk dasar dari depresiasi real estat?
Ketika menyangkut penilaian properti pribadi bisnis, ada tiga bentuk penyusutan: fisik, keusangan fungsional, dan keusangan ekonomi.
Bagaimana Anda memperhitungkan kelebihan persediaan?
Kelebihan Persediaan Ini memerlukan entri jurnal yang mendebit jumlah persediaan dan mengkredit jumlah yang sama ke kategori seperti “penurunan persediaan” pada laporan laba rugi.
Bagaimana Anda memperlakukan persediaan usang?
Persediaan usang dicatat dengan mendebet beban dan mengkredit akun kontra aset, seperti penyisihan persediaan usang. Akun kontra aset terjaring terhadap akun aset inventaris penuh untuk sampai pada nilai pasar atau nilai buku saat ini.
Dapatkah saya menghapus persediaan usang?
GAAP mengharuskan semua inventaris usang dihapuskan pada saat ditentukan usang. Sebaliknya, ini adalah penjualan persediaan ke tempat seperti likuidator atau tempat barang rongsokan. Pengurangan yang diterima dalam kasus ini sama dengan jumlah nilai pasar wajar, dikurangi apa yang dapat Anda pulihkan untuk item tersebut.
Bisakah Anda menghapus inventaris?
Persediaan bukan pengurangan pajak. Persediaan adalah pengurangan dari penerimaan kotor Anda. Ini berarti bahwa inventaris akan menurunkan “penghasilan sebelum menghitung pajak penghasilan” atau “penghasilan kena pajak”.
Apakah barang rusak termasuk dalam persediaan?
Jika Anda sesekali menghapus sejumlah kecil persediaan yang rusak, Anda tidak perlu membuat pengungkapan terpisah pada laporan laba rugi. Kerugian tersebut termasuk dalam jumlah harga pokok penjualan. Akun terpisah seperti kerugian dari penghapusan Persediaan disertakan dengan akun persediaan lainnya.