Penurunan nilai rumah berkontribusi pada krisis subprime mortgage.
Krisis subprime mortgage adalah peristiwa berkelanjutan yang kemungkinan akan mempengaruhi pembeli yang membeli rumah di awal tahun 2000-an untuk waktu yang lama. Efek ini akan diterjemahkan ke dalam perubahan di pasar perumahan, belanja konsumen, perubahan dalam praktik pemberian pinjaman, dan mungkin, pembenahan sistem pinjaman rumah. Apa yang dimaksud dengan krisis subprime mortgage adalah bahwa banyak pinjaman rumah yang diambil selama gelembung perumahan yang terjadi di dua Pantai AS, dari tahun 2000-2005, diberikan pada tingkat subprime, dan sekarang telah menyebabkan penyitaan yang luas atas pinjaman rumah, dan orang harus meninggalkan rumah mereka karena mereka tidak mampu membayar.
Pemberi pinjaman subprime loan berkontribusi pada krisis subprime mortgage dengan harus mengklaim kebangkrutan dan menyita pinjaman.
Gelembung perumahan, berarti bahwa untuk sementara waktu, nilai rumah meningkat tajam dan konsumen sering meminjam pada tingkat subprime (kurang dari yang terendah) dengan keyakinan bahwa harga rumah mereka akan naik dan dengan demikian mereka dapat membiayai kembali pembayaran yang lebih rendah. Banyak orang tidak hanya membiayai kembali pembayaran yang lebih rendah tetapi juga untuk pengeluaran konsumen. Inflasi harga rumah berarti orang yang memiliki rumah tiba-tiba memiliki lebih banyak ekuitas di rumah mereka. Mereka dapat mengakses sebagian dari ekuitas itu dengan membiayai kembali, dan membelanjakan uang sesuai pilihan mereka.
Sayangnya, gelembung itu mulai pecah pada akhir tahun 2005 dan harga rumah mulai turun. Orang-orang yang membiayai kembali, terutama mereka yang melakukannya dengan suku bunga variabel , tiba-tiba memiliki rumah yang dihargai jauh lebih rendah. Banyak dengan suku bunga variabel dan pinjaman hanya bunga akhirnya tidak dapat terus melakukan pembayaran di rumah mereka, membanjiri pasar dengan lebih banyak rumah untuk dijual daripada biasanya dan semakin menurunkan nilai rumah.
Masalah lain yang dihadapi adalah bahwa berbagai perusahaan hipotek yang telah mengeluarkan pinjaman subprime , menginvestasikan uang mereka dalam dana lindung nilai yang menjadi tidak berharga. Ini berarti bahwa beberapa pemberi pinjaman subprime loan terbesar berkontribusi pada krisis subprime mortgage dengan harus mengklaim kebangkrutan dan menyita pinjaman. Orang-orang yang sekarang memiliki rumah dengan nilai lebih rendah, memiliki pinjaman lebih besar dari nilai rumah mereka, dan sering kali tidak dapat membiayai kembali dengan pemberi pinjaman lain. Praktik pinjaman yang lebih ketat oleh perusahaan hipotek yang tersisa juga menjadi faktor dalam krisis hipotek subprime, karena beberapa pemilik rumah tidak memenuhi syarat untuk semua jenis pinjaman berdasarkan kriteria baru.
Perekonomian suatu negara biasanya dipengaruhi oleh berbagai faktor. Pengurangan pengeluaran, kerugian di pasar saham , investasi yang buruk, dan banyak hal lainnya dapat mempengaruhi harga rumah. Ketidakstabilan pasar saham, dana lindung nilai yang gagal, dan pengurangan belanja konsumen semuanya menyebabkan peningkatan devaluasi rumah dan sebagian menjadi penyebab krisis subprime mortgage. Tidak jelas kapan tepatnya masalah ini akan diselesaikan karena begitu banyak faktor yang berkontribusi. Untuk saat ini, jelas bahwa banyak yang kehilangan rumah dan kemampuan mereka untuk membeli rumah baru, dan ini telah mempengaruhi pasar sewa. Harga sewa sudah naik karena permintaan untuk rumah tinggal sewa telah meningkat di bangun krisis ini.